一、我買了一套商品房，是不是要開發(fā)商先辦理首次登記，才能辦到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
是的。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外?！币虼?，首次登記可以視作不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記的“前置條件”。商品房首次登記是在商品房項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收備案后，相關(guān)開發(fā)企業(yè)作為權(quán)利人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的國(guó)有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)首次登記，也就是我們常說的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“辦大證”，首次登記完成后，購(gòu)房業(yè)主才能依據(jù)房屋交易合同等相關(guān)材料辦理后續(xù)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取自家的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，也就是我們通常所說的“辦小證”。
二、開發(fā)企業(yè)辦理商品房首次登記需要收費(fèi)嗎？
需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。依據(jù)發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào)、自然資辦函〔2019〕964號(hào)等有關(guān)文件規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)住宅類80元/件（含車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室），不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)非住宅類550元/件。
三、哪些不動(dòng)產(chǎn)登記需要雙方申請(qǐng)，哪些可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程》5.2.2規(guī)定，因買賣、設(shè)立抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形的，可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
a) 不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)首次登記的；
b) 繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
c) 人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
d) 因法人或者非法人組織合并、分立等原因申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記且原權(quán)利人消滅的；
e) 下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：
1) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；
2) 不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；
3) 同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；
4) 土地、海域使用權(quán)期限變更的。
f) 不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記的；
g) 異議登記；
h) 更正登記；
i) 預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的；
j) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
以上情形以外的，均須由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
四、委托他人代辦不動(dòng)產(chǎn)登記需提交什么資料？
自然人委托辦理登記的，提交委托書（原件1份）、被代理人身份證明（復(fù)印件1份，委托書未經(jīng)公證的，原件核驗(yàn)）及代理人的身份證明（原件核驗(yàn)）。
境內(nèi)自然人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，有下列情形之一的，可以提交經(jīng)公證的委托書；委托書未經(jīng)公證的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)與代理人共同到登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，在登記機(jī)構(gòu)工作人員的見證下簽訂委托書。
1.因買賣、互換、抵押、合同設(shè)立居住權(quán)、地役權(quán)等處分不動(dòng)產(chǎn)事宜委托他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、居住權(quán)登記、地役權(quán)登記的；
2.因不動(dòng)產(chǎn)的用途、面積、結(jié)構(gòu)等登記事項(xiàng)與現(xiàn)狀不一致，委托他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)變更登記、更正登記的；
3.因放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等事宜委托他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利注銷登記的。
境外申請(qǐng)人委托他人辦理上述1、2、3項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。
委托代理人代為申請(qǐng)除上述1、2、3項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時(shí)，不能提交被代理人身份證明原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。
五、二手房過戶可以在線申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記嗎，如何收費(fèi)呢？
可以。如果買賣雙方均是境內(nèi)自然人，可以足不出戶，在線申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦。具體操作參考清遠(yuǎn)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公眾號(hào)《足不出戶，不動(dòng)產(chǎn)登記“網(wǎng)上辦”》一文。
全程網(wǎng)辦和線下窗口受理一樣，除依法依規(guī)收取登記費(fèi)（住宅80元/件、非住宅550元/件）、稅費(fèi)（稅務(wù)部門核算結(jié)果）外，不收取任何其它費(fèi)用。
六、買賣雙方已經(jīng)申請(qǐng)了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，買方或賣方可以單方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回登記嗎?
不可以。申請(qǐng)登記事項(xiàng)在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之前，全體登記申請(qǐng)人可共同申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)；部分登記申請(qǐng)人申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。
七、房子按揭狀態(tài)下，是不是需要還清貸款才能過戶？
不需要。轉(zhuǎn)讓方、受讓方以及抵押權(quán)人可一同向我中心申請(qǐng)存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)?！皫а哼^戶”是指依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
八、我的房貸已經(jīng)還清，為什么粵省事查詢房屋信息還顯示有抵押？
如果購(gòu)房貸款已還清，您可以聯(lián)系辦理貸款的銀行，由貸款銀行單方通過“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記，辦理完抵押權(quán)注銷登記后，一般1個(gè)工作日內(nèi)粵省事房屋抵押狀態(tài)將會(huì)注銷。
