為了摸查既有房屋加裝電梯建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全狀況，清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托清遠市建設(shè)工程質(zhì)量檢測站有限公司于2025年5月至6月對清城區(qū)既有房屋加裝電梯建筑結(jié)構(gòu)和施工質(zhì)量進行抽檢，現(xiàn)將情況通報如下：
一、抽檢情況
本次抽檢既有房屋加裝電梯建筑23棟。按使用功能分，多層住宅樓4棟、高層住宅樓15棟、醫(yī)院用房2棟、學(xué)校用房1棟、政府部門辦公樓1棟。按房屋結(jié)構(gòu)分，框架結(jié)構(gòu)13棟、剪力墻結(jié)構(gòu)6棟、鋼結(jié)構(gòu)4棟。抽檢部位包括電梯井道、電梯與建筑物的連接處、連廊與建筑物的連接處以及連廊整體結(jié)構(gòu)。抽檢內(nèi)容包括混凝土（鋼結(jié)構(gòu)）井道豎向傾斜度檢測、外觀檢查，鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量檢測，連接部件性能外觀檢查、連廊結(jié)構(gòu)安全性檢查。根據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016），本次抽檢的23棟加裝電梯構(gòu)筑物，評級為A級12棟，B級11棟。
注：A級指無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)目前能滿足安全使用要求；B級指個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，目前基本能滿足安全使用要求。
（一）按房屋分布統(tǒng)計
市*南院的6棟加裝電梯的構(gòu)筑物，有4棟電梯發(fā)現(xiàn)設(shè)備房底板局部露筋，1棟電梯井墻體砌筑質(zhì)量較差。評級為A級2棟，B級4棟。
銀*花園的5棟加裝電梯的構(gòu)筑物砼墻都存在不同程度的漏漿和麻面，1棟電梯的機房頂板有露筋。評級為A級1棟，B級4棟。
清遠**城的4棟加裝電梯的構(gòu)筑物暫未發(fā)現(xiàn)問題，全部評級為A級。
金**豪庭海景的3棟加裝電梯的構(gòu)筑物暫未發(fā)現(xiàn)問題，全部評級為A級。
市*醫(yī)院的2棟加裝電梯構(gòu)筑物都為鋼結(jié)構(gòu)，1棟電梯暫未發(fā)現(xiàn)問題，評級為A級；1棟電梯存在鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕，評級為B級。
市**中學(xué)的1棟加裝電梯構(gòu)筑物發(fā)現(xiàn)地腳螺栓柱帽未擰緊，評級為B級。
市**局的1棟加裝電梯構(gòu)筑物混凝土構(gòu)件存在露筋、蜂窩麻面和孔洞，評級為B級。
江*公寓的1棟加裝電梯構(gòu)筑物暫未發(fā)現(xiàn)問題，評級為A級。
(二）按結(jié)構(gòu)形式統(tǒng)計
框架結(jié)構(gòu)的13棟加裝電梯構(gòu)筑物，有9棟電梯暫未發(fā)現(xiàn)問題，評級為A級，占比69%；4棟住宅電梯發(fā)現(xiàn)設(shè)備房底板局部露筋，評級為B級，占比31%。
剪力墻結(jié)構(gòu)的6棟加裝電梯構(gòu)筑物都存在不同程度的漏漿和麻面。評級為A級1棟，占比17%；B級5棟，占比83%。
鋼結(jié)構(gòu)的4棟加裝電梯構(gòu)筑物，有2棟電梯暫未發(fā)現(xiàn)問題,評級為A級，占比50%；1棟電梯地腳螺栓柱帽未擰緊,1棟電梯的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕，都評級為B級，占比50%。
二、抽檢結(jié)論
本次抽檢發(fā)現(xiàn)問題集中在電梯井存在露筋、蜂窩麻面、孔洞、銹蝕等方面，所抽檢的加裝電梯構(gòu)筑物暫未發(fā)現(xiàn)有明顯沉降、開裂、傾斜、變形等異常情況。較好的是清遠**城和金**豪庭海景，抽檢暫未發(fā)現(xiàn)問題；市*南院和銀*花園加裝電梯構(gòu)筑物雖然發(fā)現(xiàn)問題，但總體可控，不影響建筑結(jié)構(gòu)的整體質(zhì)量安全。
從結(jié)構(gòu)形式看，框架結(jié)構(gòu)的整體質(zhì)量最高，其次是鋼結(jié)構(gòu)，最后是剪力墻結(jié)構(gòu)。
三、其他
在日常使用中加裝電梯要加強維護保養(yǎng)，減少震動，禁止對電梯和配套工程結(jié)構(gòu)進行調(diào)整；小區(qū)物業(yè)或業(yè)委會要定期檢查巡視，留意基礎(chǔ)沉降、連接件變形和銹蝕、鋼結(jié)構(gòu)焊口保護等影響電梯安全使用的情況，同時定期請第三方檢測公司作結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全鑒定。
以上檢測結(jié)果已分別通知其物業(yè)公司或業(yè)主代表并在加裝電梯上進行張貼公示。
本次抽檢為公益性，目的是了解市區(qū)既有房屋加裝電梯建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量基本狀況，要精準判斷其可靠性和抗震性，需要作更多的檢測，所以本通報及相關(guān)結(jié)果僅供參考，不能作為工程糾紛的證據(jù)材料。
清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2025年7月23日
